Квартира со свободной планировкой: как выбрать идеальный вариант

Ирина Язева

Архитектор, ведёт блог в Instagram*.

Выбор жилья требует времени, сил и нервной энергии. И перед тем как бросаться в жаркие объятия ипотеки, стоит внимательнее рассмотреть, а что же вы там такое покупаете. Когда уже всё устраивает — площадь, вид из окна, станция метро рядом, школа во дворе и даже высота потолков, — осталось сделать ещё одну проверку.

Из опыта архитекторов — только один из наших заказчиков за всё время обратился к нам за консультацией до покупки квартиры. Обычно нам сообщают уже о факте: «Вот купили квартиру. Посмотрите, что можно сделать?» Смотрим — а там всё плохо. Квартира в 50 м², два окна, семья из троих человек. Тут уж никакая архитектурная мысль не поможет.

Не у каждого есть друг архитектор, который даст совет в нужную минуту. Предлагаю вам небольшой чек-лист для покупки квартиры со свободной планировкой, который поможет понять, насколько она хороша для вас.

1. Определяем количество жилых комнат

Идеально — количество спален + 1. Кухню не считаем.

Есть вариант объединить кухню и гостиную. Например, на семью из двух взрослых и двух детей — главная спальня, детская и общее семейное пространство. Количество окон в квартире должно соответствовать количеству комнат. Нет окна — нет комнаты!

2. Размещаем жилые зоны на плане

Попробуем нанести эти зоны на план квартиры цветным карандашом. Если квартира не находится над нежилым помещением или на первом этаже, нельзя переносить или расширять санузлы и кухню за счёт жилых комнат. При этом все мокрые зоны могут быть перенесены или расширены за счёт нежилых помещений (коридора, кладовой).

Вопросы перепланировки имеют много тонкостей. Разрешительные документы для вашего случая можно запросить в государственных органах. Любая перепланировка квартиры должна быть согласована до начала работ, самодеятельность чревата штрафами и восстановлением первоначальной планировки. Одна протечка, визит соседей — и вы попались.

Между зонами должна быть возможность устроить дверные проёмы или раздвижные перегородки. Вот варианты зонирования на примере квартиры, расположенной над нежилым этажом.

Вариант 1

Взрослые и дети получают по отдельной комнате. Площади достаточно, чтобы организовать спальные и рабочие места, хранение. Отлично! Но не получается гостиная, только большая кухня.

Вариант 2

Так можно зонировать квартиру с переносом кухни. Опять получились приличные спальни, причём они разнесены, что очень удобно. Площади гостиной и кухни-столовой уже достаточно, чтобы всё уместилось. Нужно дополнительно оценить ориентацию квартиры по сторонам света, чтобы люди большую часть дня находились в освещённом помещении. Детская комната, гостиная — сюда нужно больше солнца.

Вариант 3

Вариант с переносом гостиной и кухни-столовой в длинную узкую комнату. Её можно удобно разбить на зоны, однако далеко тянуть вытяжку от кухни в свой стояк (сейчас он у маленького санузла). Спальни рядом, между ними можно разместить встроенные шкафы.

Вариант 4

Гостиная, кухня, обеденный стол — площадь всё позволяет разместить. Родительская спальня отделена от общих зон. Детская небольшая, но можно присоединить лоджию и поставить там рабочие столы, только обязательно установить раздвижную перегородку из стеклопакета между лоджией и комнатой. А между детской и гостиной хорошо встанет откатная дверь.

В этом варианте также понадобится мощная вытяжка на кухню.

3. Нарисуйте расстановку мебели на выбранном варианте

Итак, у вас несколько вариантов планировки на выбор и понимание, что в принципе эта квартира вас устраивает. Выберите тот план, который больше всего подходит вашей семье по привычкам, семейному составу, образу жизни.

Для твёрдой уверенности в своей правоте представьте, как в выбранном варианте будет расположена мебель, и отметьте её на схеме. Это будет выглядеть вот так:

Расстановку мебели можно ещё долго перерисовывать: двигать кухонный уголок и обеденный стол, искать место для встроенных шкафов и так далее. Повторяйте процедуру, пока все не станут счастливы.

Напоследок — ещё один полезный совет

Максимально эффективно использовать возможности площади вам поможет нестандартная мебель: кровати-подиумы, индивидуальные гардеробные, изголовья для кроватей с местом для хранения, тумбы, встроенные шкафы и раздвижные перегородки. Такие решения не только создают дополнительные места для вещей, но и формируют пространство, становятся арт-объектами и позволяют не тратить деньги на украшения интерьера.

Вы можете создать свой уникальный, современный и удобный дом и с базовым интерьером — сделайте качественные половые покрытия, стены светлых тонов и хорошее «сценарное» освещение. Такому интерьеру легко придать любое настроение с помощью деталей и акцентов — текстиля, декоративных светильников и необычных аксессуаров. Всё возможно — от строгой классики до буйного этно. Не бойтесь необычных решений. У вас же новая жизнь в новой квартире!

*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.