Как снять квартиру, если у вас есть животное

В объявлениях о сдаче квартир часто встречается требование: никаких животных. Владельцев жилья можно понять: они хотят, чтобы арендатор оставил недвижимость в том же состоянии, что и при вселении, и поэтому пытаются минимизировать риски.

Животных, конечно, демонизируют излишне. Одни могут быть поистине разрушительными, а другие — хорошо воспитанными. Прямо как люди. Что говорить, порой арендаторы без детей и животных портят квартиру сильнее любого зоопарка.

Тем не менее проблема остаётся: даже с безобидным корги сложно снять жильё. Но есть несколько лайфхаков, которые упростят процесс.

1. Оцените, какое впечатление производит ваше животное

Не все домашние любимцы одинаково страшны в глазах арендодателей. Например, рыбки мало кого напугают. Лояльно могут отнестись к тем, кто постоянно проживает в клетках, или к крошечным собачкам. Наиболее пугающими будут кошки (точат когти), большие собаки (размер ассоциируется с масштабом потенциальных разрушений) и экзотические звери (необычное пугает).

Соответственно, чем больше ущерба ожидает от питомца владелец квартиры, тем сложнее будет его уговорить и тем больше гарантий придётся дать, чтобы снять жильё.

2. Не скрывайте животное

Момент, когда вы расскажете о питомце, выбирайте самостоятельно. Одни сообщают при первом же разговоре, чтобы не тратить впустую время на просмотр квартиры. Другие оттягивают до последнего, надеясь, что с помощью обаяния убедят владельца.

Но обманывать и вселяться с мыслью, что всё само образуется, не стоит. Иначе можно оказаться в ситуации, когда придётся экстренно искать другую квартиру и потерять залог.

3. Заручитесь поддержкой прошлого арендодателя

Если животное появилось не вдруг, то вы уже где‑то с ним проживали. Стоит заранее обговорить с прошлым арендодателем, готов ли тот побеседовать со своим потенциальным преемником или каким‑либо другим образом подтвердить, что ваш питомец не разрушил квартиру и вы соблюли все договорённости.

4. Предложите увеличить страховой депозит

Депозит берут на случай, если арендатор исчезнет, оставив после себя разрушения. Предполагается, что на эту сумму их можно будет устранить. Но от животных ждут гораздо больше повреждений, чем от людей. Поэтому арендодатель может бояться, что суммы просто не хватит.

Чтобы обработать это опасение, можно предложить больший страховой депозит. В конце концов, если животное правда ничего не повредит, деньги вернутся к вам.

5. Пропишите в договоре обязанность устранить повреждения

Договор найма как раз существует для того, чтобы прописать там все нюансы. Например, сколько животных будет жить и какие. А ещё в нём можно указать обязательство устранить все разрушения, нанесённые животным: переклеить разодранные обои, заменить обивку мягкой мебели и так далее.

При этом важно тщательно описать все имеющиеся до вселения повреждения, чтобы их не повесили на вашего пёсика или кота. Дополнительно стоит устроить детальную фотосессию.

6. Предложите клининг и химчистку при выселении

Квартиранты оставляют жильё в разном виде: одни вылизывают до стерильности, другие бросают как есть. Владельцам не хочется иметь дело с возможной грязью, оставленной животным, и особенно с запахом.

Поэтому обсудите внесение в договор найма пункта о клининге и химчистке. Если делом займутся профессионалы, они справятся со всеми возможными проблемами.

7. Договоритесь о проверках со стороны владельца

Если у арендодателя нет опыта сдачи жилья людям с животными, человек может представлять настолько ужасные картины, насколько позволяет воображение. Особенно пугает невозможность контролировать, что в квартире происходит.

Предложите владельцу более частные проверки. Например, раз в месяц он может приходить лично, а каждый четверг вы высылаете фото и видео самых уязвимых мест. Естественно, условие тоже нужно прописать в договоре, чтобы избежать злоупотреблений.

8. Обсудите антивандальные изменения

Иногда незначительные и обратимые улучшения могут предотвратить серьёзные повреждения. Например, владелец боится, что кот оставит затяжки на занавесках. Но вы можете убрать хозяйский текстиль в шкаф и повесить свой.