Как купить квартиру в Москве с большой скидкой
«Чёрная пятница»? Это что, распродажа квартир?
Да, она самая. Раз в год столичные застройщики объявляют скидки на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы и области. Акцию проводит Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA), которая объединяет ведущих девелоперов и риелторов.
«Чёрную пятницу» устраивают уже пятый год подряд. Она проходит летом и длится три дня. В этом году распродажа начинается в полночь 26 июля, а закончится в 23:59 28 июля.
Всего три дня? Маловато, чтобы выбрать квартиру
«Чёрная пятница» — это в первую очередь неплохая возможность сэкономить для тех, кто уже и так собирался приобретать квартиру. Но и время всё хорошенько обдумать тоже будет.
Распродажа проходит в два этапа:
- С 15 по 25 июля на сайте «чёрной пятницы» доступен список объектов, которые будут продавать со скидкой. Точный размер скидок на этом этапе неизвестен, но вы можете посмотреть, сколько похожие квартиры стоят без распродажи, и подписаться на заинтересовавшие объекты.
- Скидки открываются в 00:01 26 июля. А для тех, кто подписался на акцию, — на час раньше, 25 июля в 23:00. Бронируйте выгодные предложения, выбирайте из них то, которое вам подходит, и заключайте сделку.
Чтобы не пропустить начало акции, подпишитесь на уведомления о скидках.
Можете даже выбрать конкретный жилой комплекс: если застройщик сделает скидку, вам придёт оповещение.
От застройщиков больших скидок не дождёшься. Наверное, от силы 5% сбросят?
Во время «чёрной пятницы» квартиры отдают чуть ли не вдвое дешевле обычного. В прошлом году скидки доходили до 42%. В распродаже участвовали 1 942 объекта, а общий объём скидок составил 3,9 миллиарда рублей.
В этом году выгодные предложения обещают 20 московских застройщиков, в том числе «Донстрой», «Галс-Девелопмент», «Кортрос» и «Группа ПСН». В распродаже будут участвовать почти 40 жилых комплексов, а скидки составят в среднем от 10 до 20%.
Если полной суммы на покупку квартиры мечты у вас нет, жильё можно купить в ипотеку. Большинство застройщиков работает с банками-партнёрами и предоставляет комфортные условия кредитования. Чтобы не терять время в «чёрную пятницу», заранее сравните доступные предложения и выберите выгодный вариант.
Если скидки большие, то, наверное, жильё где-то на выселках?
Нет, тут есть ЖК по всей Москве, даже в пределах Третьего транспортного и Садового колец.
Объектов много, поэтому пользуйтесь фильтрами, чтобы не потеряться в скидках. Укажите подходящие вам параметры: стоимость квартиры, площадь и количество комнат. Можно выбрать застройщика, которому доверяете, или конкретный жилой комплекс.
А с чего вообще вдруг такая щедрость?
По словам представителей компаний-участников акции, лето традиционно низкий сезон на рынке недвижимости. Чтобы привлечь покупателей, застройщики объявляют скидки. За три дня распродажи они могут продать столько же квартир, сколько обычно уходит за две недели.
Главное требование организаторов акции — скидки должны быть честными, иначе их просто не разместят на сайте. Жульничать себе дороже: если застройщика поймают на обмане, вход на распродажу ему закрыт. Он теряет покупателей и возможную прибыль.
Вдруг мою квартиру втихаря продадут ещё 10 людям, а потом застройщик объявит себя банкротом?
Это вряд ли. «Чёрная пятница» собирает эксклюзивные предложения: если здесь есть квартира со скидкой, она больше нигде не продаётся. Забронированные лоты снимаются с продажи, пока покупатели окончательно не определятся. Освободившиеся объекты снова появляются в списке доступных. Если вам понравилась квартира, которую уже кто-то забронировал, можно встать в очередь — когда лот снова будет доступным, вам придёт уведомление о смене статуса.
Сделку вы заключаете напрямую с застройщиком, поэтому дальше действуют те же правила, что и при покупке квартиры без распродажи. Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на строительство и договор на земельный участок, почитайте отзывы покупателей о качестве жилья.
Если дом пока только возводится, спросите ещё и про ЗОСК — заключение о соответствии критериям, которое выдаёт Москомстройинвест. Без этого документа застройщик не имеет права получать денежные средства напрямую от покупателя жилья. Вместо этого деньги за квартиру перечисляются на счёт эскроу-агенту, то есть в уполномоченный банк. Если условия не соблюдаются — это сигнал, что с компанией лучше не связываться.
А если квартиру, которую я хочу купить, кто-нибудь перехватит?
Это возможно. Сливки снимают самые расторопные покупатели, в этом «чёрная пятница» на рынке недвижимости ничем не отличается от любой другой распродажи. В прошлом году 44% от всех предложений были забронированы в первые два часа акции. Так что подписаться на уведомление о скидках, чтобы увидеть предложения на час раньше остальных, действительно стоит.
Как поймать хороший вариант?
- Заранее изучите список объектов, которые участвуют в распродаже. Выберите те, что вам нравятся, уточните условия ипотеки и подпишитесь на уведомление о начале распродажи.
- Как только начнётся распродажа, бронируйте выгодные варианты — можно сразу несколько, если пока сомневаетесь.
- Вам придёт SMS с кодом, введите его для подтверждения бронирования. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает. Квартиру временно снимут с продажи, чтобы её у вас никто не увёл.
После бронирования вам позвонит менеджер застройщика и назначит встречу. Обсудите все условия покупки, а если они вас устраивают, заключайте сделку. Всё, квартира ваша.
