Кухня и зал — вместе, спальни — врозь: 6 признаков по-настоящему удобной квартиры

1. Собственный санузел с доступом из спальни

Такое решение позволяет жить по своему графику, не мешая другим. Можно спокойно принять душ перед работой без очередей в общую ванную или посетить уборную ночью, не потревожив близких светом и шумом. К тому же отдельный санузел — это плюс к приватности, которой может не хватать в большой семье. Доступ в вашу личную ванную комнату будет скрыт от посторонних глаз.

В идеале между мокрой и жилой зонами должно быть небольшое пространство под гардеробную. Оно помогает избежать повышенной влажности и лишних запахов в спальне. А ещё — добавляет порядка: одежда не будет валяться по всей комнате вперемешку с бельём и полотенцами, когда для неё предусмотрено целое помещение. Современные застройщики всё чаще прибегают к такому планировочному решению, причём не только в апартаментах класса люкс. Найти квартиру с мастер-спальней можно и в обычной высотке эконом-сегмента.

2. Меньше перегородок в общих зонах

Во многих квартирах старого фонда коридор, кухня и зал — это изолированные друг от друга помещения. Однако стены и двери между ними лишь съедают метраж, создают лишние тёмные углы и усложняют подбор мебели. Например, вместить полноценную систему хранения на полутора метрах прихожей не так-то просто. Поэтому современные застройщики отказываются от лишних перегородок и всё чаще предлагают объединённые общие зоны.

Такое решение выглядит эстетичнее и создаёт больше пространства. На место стены между кухней и гостиной отлично встанет небольшой остров, барная стойка или дизайнерский шкаф. При такой планировке общие зоны действительно остаются общими — можно готовить, пока дети смотрят мультики в гостиной, или общаться с гостями, раскладывая угощения по тарелкам.

3. Разделённые детские и родительские зоны

Ещё одно неудачное решение, которое довольно часто встречается в старых квартирах, — детская через стену от спальни. Пока ребёнок маленький, это может быть удобным. Но дети быстро растут, и встаёт вопрос о личном пространстве для каждого члена семьи. Например, подростки стараются отвоевать себе как можно больше возможностей для уединения. Да и родители обычно не в восторге от шума гаджетов и разговоров у себя под боком.

Гораздо комфортнее, если спальные зоны разнесены по разным частям дома. Например, довольно часто встречаются варианты, разделённые гостиной: такая планировка оптимальна для небольшой трёшки. Но можно найти квартиры, в которых спальня и детская расположены ещё дальше друг от друга, например через прихожую и кухню.

4. Хозяйственные помещения и ниши

Свободные бытовые углы можно оборудовать под свои потребности: сделать в них гардеробную или постирочную, хранить хозяйственный инвентарь, инструменты или закатки на зиму. При выборе квартиры обращайте внимание на коммуникации и расположение таких ниш. Например, если нужна мини-прачечная, к ней должны быть подведены трубы и канализация, а само помещение должно располагаться не над жилой зоной квартиры снизу. Хотите небольшой домашний спортзал? Окна поблизости и вентиляция точно не помешают. А если вам необходима кладовка для хранения велосипеда, лучше искать варианты с нишами в коридоре — так в жилую зону не будет попадать уличная грязь.

5. Большие окна

Грамотно подобранные бра, торшеры и настольные лампы способны превратить даже самое заурядное жильё в уютную картинку с Pinterest — не зря дизайнеры уделяют так много внимания точечному освещению. Но днём недостаток естественного света может стать проблемой, особенно в тех регионах, где солнечная погода — редкий гость. Поэтому имеет смысл обратить внимание не только на количество окон, но и на их размер.

Панорамные дают максимальный уровень освещённости, но из-за цены подходят далеко не всем. К тому же мыть такие на верхних этажах — сомнительное удовольствие. А вот квартиры с расширенными оконными проёмами и заниженными подоконниками намного доступнее. На рынке встречаются даже варианты, когда в угловой комнате окна расположены на двух перпендикулярных стенах — свет проникает с разных сторон и делает пространство воздушным. Ещё один плюс — на подоконник можно кинуть пару подушек и организовать уютное место для чтения или работы.

6. Горизонтальная разводка отопления

Прокладка коммуникаций не такое очевидное планировочное решение, как, например, окна или санузел в спальне, но изучить его подробнее тоже не помешает. Во многих высотках чаще встречается вертикальная разводка отопления, когда радиаторы подключаются к магистральному стояку, проходящему через все этажи. Такая система не позволяет настраивать индивидуальные сценарии, например сделать температуру в детской чуть выше, а на кухне — ниже.

В современных домах всё чаще стала встречаться горизонтальная разводка. Она выглядит эстетичнее — трубы укладываются бесшовным способом, и их не видно, в отличие от традиционных стояков. А ещё при такой разводке можно поставить счётчик на каждый отопительный прибор и оплачивать только фактический расход тепла. И наконец, она позволяет не только настраивать разную температуру в каждой комнате, но и вовсе отключить квартиру от отопления — например, на время отпуска.