Чем дома бизнес-класса отличаются от эконома и комфорта. Объясняем на примере построенного жилого комплекса «Румянцево-Парк»
Что такое классы жилья и чем они различаются
На первый взгляд не всегда получается определить, принадлежит жилой дом к эконому или бизнес‑классу. Да и границы между категориями на рынке недвижимости бывают довольно размытыми. Российская гильдия риелторов разработала методику классификации новостроек по нескольким основным признакам. Это архитектура и инфраструктура дома, площадь и планировка квартир, параметры двора и паркинга.
В итоге новостройки разделили на четыре типа: стандартный (то, что раньше называлось жильём экономкласса), комфорт, бизнес и элитный. Стандартный и комфорт относятся к массовым проектам, а бизнес и элитный классы — более высокий уровень. Различия между этими категориями есть и в подходе к проектированию зданий, и в планировках квартир, и в требованиях к благоустройству придомовой территории.
1. Оригинальный проект
Дома стандартного класса строят по серийным проектам, тогда как один из ключевых признаков жилых комплексов бизнес‑класса — дизайнерская проработка облика здания. Кроме того, в случае со стандартным жильём требования к несущим и ограждающим конструкциям вообще не предъявляются, а вот объекты бизнес‑класса должны быть либо бескаркасными, либо монолитно‑каркасными.
Например, жилой комплекс «Румянцево‑Парк» состоит из трёх домов переменной этажности, от 13 до 22 этажей. У двух из них полузамкнутый контур, похожий на латинскую букву G, а третий по очертаниям скорее напоминает букву «П». Такие формы зданий делают дворы приватным пространством, надёжно закрытым от посторонних.
Дома построены по монолитной технологии, а фасады облицованы искусственным камнем от производителя White Hills. Такой материал полностью копирует фактуру натурального камня, но при этом он прочнее некоторых природных пород, так что от этого решения выигрывают и эстетика, и долговечность здания. Каждая плитка облицовки укладывается строителями вручную.
2. Благоустроенный двор
На придомовой территории в жилом комплексе бизнес‑класса найдут себе занятие по душе и дети, и родители. Здесь есть отдельные зоны для игр, занятий спортом и отдыха. Озеленение дворовых территорий прорабатывается в соответствии с уникальной концепцией ландшафтного дизайна — для этого конкретного дома.
Так, в жилом комплексе «Румянцево‑Парк» концепция каждого двора вдохновлена одной из трёх стихий: водой, землёй или воздухом. Двор первого корпуса характеризует деревянный мост с ротондой (воздух), второго — необычный ландшафт с разноуровневыми тропами (земля), а в третьем доме акцент сделан на элементе воды — он одновременно символизирует активный и спокойный отдых.
С южной стороны жилого комплекса появится ландшафтный парк с игровыми площадками, территорией для барбекю с мангалами, уличными тренажёрами и зоной для выгула собак. Первая часть парка — напротив сданного дома Д1 — уже функционирует. Здесь организованы цветники, высажено больше 7,5 тысячи растений, привезённых из старейшего немецкого питомника «Лорберг».
Концепция озеленения придомовых территорий учитывает сезонность растений, чтобы в любое время года двор был зелёным. Поэтому здесь есть и лиственные, и хвойные деревья, кустарники и множество цветников, а по периметру двора размещены комфортные лежаки. Игровые площадки покрыты экологичными и безопасными материалами: древесной корой, морской галькой, песком и газонной травой.
Входы в подъезд расположены на уровне земли, чтобы было удобно и жителям с ограниченными возможностями, и тем, кто пользуется велосипедами и детскими колясками. Кстати, на территории комплекса предусмотрена велосипедная стоянка.
3. Большой выбор планировок
Привычными однушками и двушками набор квартир в домах бизнес‑класса не ограничивается. Здесь встречаются и необычные решения, например пентхаусы и двухуровневые квартиры. Вообще, для жилья бизнес‑класса характерны свободная планировка и разделение пространства на гостевую и личную зоны.
Кроме того, в стандартных вариантах допустимы потолки ниже 2,7 м, а в бизнес‑классе их высота должна быть не меньше 2,8 м. В квартирах повышенного качества предусматриваются летние площадки: балконы, лоджии и террасы, в том числе отапливаемые. Если в помещении две комнаты и больше, обязательно должно быть не менее двух санузлов.
В «Румянцево‑Парке» найдут варианты по душе и студент, планирующий жить в небольшой студии, и семья с детьми, которой нужна просторная четырёхкомнатная квартира. Минимум несущих стен позволяет владельцам помещений экспериментировать с планировкой. Высота потолков — 2,95 м. Практически во всех просторных квартирах есть от двух до трёх санузлов, предусмотрены гардеробные комнаты и внешние корзины для кондиционеров.
Первый дом на 1 792 квартиры уже сдан, собственники получили ключи. Люди вовсю делают ремонт, а некоторые даже успели переехать. Кстати, в продаже ещё есть свободные квартиры — ключи можно получить сразу, в день оплаты.
4. Продуманная инфраструктура
Чтобы понять, подходит ли вам жилой комплекс, важно изучить не только характеристики дома, но и инфраструктуру вокруг. Вряд ли вам захочется ездить в соседний район, чтобы купить свежую выпечку и выпить чашечку кофе. В жилых комплексах бизнес‑класса нужные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры расположены либо прямо на территории, либо в пределах 1 км.
В «Румянцево‑Парке» всё находится в шаговой доступности. На первых этажах домов появятся супермаркет, аптеки, магазин фермерских продуктов, медицинский центр, магазин детских товаров, кофейня, рестораны и салоны красоты. Кроме того, в непосредственной близости от жилого комплекса находятся несколько торгово‑развлекательных центров.
О социальной инфраструктуре застройщик тоже позаботился. Первый детский сад на 200 мест уже готов, а ещё здесь планируется построить второй садик и школу на 1 000 учеников со стадионом. Эти здания будут возведены по ярким индивидуальным проектам и разместятся буквально в паре шагов от жилых домов: так дети смогут быстро и безопасно добираться на занятия, а родителям не придётся опаздывать на работу.
5. Дизайнерская отделка общественных зон
В домах стандартной категории все общественные зоны выполняются по типовым проектам, а в бизнес‑классе даже входные группы продуманы до мелочей. За концепцию оформления отвечает дизайнер, а в отделке используются качественные материалы: искусственный камень, дорогая плитка и декоративная штукатурка.
Над дизайном входных групп в «Румянцево‑Парке» работали специалисты студии DBA‑Group. Компания специализируется на оформлении общественных пространств в элитных жилых комплексах Москвы. Дизайнеры предложили сдержанный, но одновременно красивый и солидный интерьер главных лобби, который создаёт впечатление дорогого жилья без бьющей в глаза роскоши.
В отделке входных групп жилого комплекса использованы экологически чистые материалы, а интерьер украшают дизайнерские светильники. В зоне ожидания предусмотрены места для отдыха с мягкими креслами и кофейным столиком. Для почты подготовлены аккуратные ячейки из нержавеющей стали.
6. Дополнительные возможности для жильцов
В домах стандартного и комфорт‑класса парковка находится прямо на придомовой территории, причём попасть туда могут и посторонние. Это неудобно и небезопасно. Для бизнес‑класса обязательное условие — наличие закрытого паркинга, чаще всего подземного. Как правило, такие стоянки оборудованы системой видеонаблюдения, а добраться до них можно на лифте — не придётся даже выходить из подъезда.
В каждом корпусе комплекса «Румянцево‑Парк» есть отапливаемый подземный паркинг. На машино‑место можно получить скидку до 20%, если покупать его вместе с квартирой. Кроме того, на территории паркинга предусмотрены боксы для личных вещей. Там удобно хранить второй комплект резины или сезонный спортивный инвентарь, чтобы велосипед или сноуборд не занимали место в квартире. В любой момент можно воспользоваться услугами автомойки и шиномонтажа — они находятся здесь же, на территории паркинга.
7. Безопасное пространство
Для комфорт‑класса чёткое обозначение периметра придомовой территории — это только возможная функция. В стандартном сегменте её и вовсе не предусмотрено. В то же время двор жилого комплекса бизнес‑класса — это обязательно закрытая охраняемая территория, попасть на которую могут только жители и их гости. Двор должен быть изолирован от машин, чтобы родители не беспокоились за своих детей, пока те играют.
Например, зайти на территорию «Румянцево‑Парка» можно только при помощи смарт‑карты, так что никаких случайных прохожих во дворе не будет. А если ожидаются гости, открыть им доступ во двор или подъезд поможет IP‑домофон. Ещё он пригодится, чтобы поговорить по видеосвязи с посетителями или переадресовать звонок в квартиру на смартфон.
Спокойствие и безопасность жителей на территории комплекса оберегает охрана, в холлах домов и в паркинге круглосуточно ведётся видеонаблюдение. За комфорт обитателей отвечает профессиональная управляющая компания, которая оперативно решит все вопросы, если они вдруг возникнут.
