Как выбрать квартиру в новостройке
Купить квартиру в новостройке — как кота в мешке. Дом только строят, что получится в итоге — не знаешь. Поэтому выбрать сложно и страшно. Всегда есть вероятность, что новая квартира не понравится или окажется плохой. Например, с тонкими стенами или некачественным ремонтом. Бывает и так, что дом не сдают в срок и стройка затягивается на месяцы и даже годы.
Поэтому перед тем, как купить квартиру, важно всё проверить. Мы расскажем, на что обратить внимание и как отличить добросовестного застройщика от плохого. Дело серьёзное, поэтому советов немало. Они разбиты на три уровня сложности: от просмотра Instagram* до проверки документов.
Лёгкий уровень
На этом этапе вы изучаете застройщиков, составляете общее впечатление о рынке новостроек и выбираете компании, которые вам ближе.
1. Посмотрите на сайте застройщика картинки дома и интерьера
Они должны вам нравиться и быть оригинальными, а не скачанными со стока. Проверить просто: щёлкаете по фото правой кнопкой мыши и нажимаете «Найти картинку (Google)». Функция работает в Google Chrome. Если в поисковике таких фото много, это сток или кто-то «позаимствовал» картинку у владельца. Такой застройщик вам не подходит.
2. Изучите страницы застройщика в соцсетях
Instagram*, Facebook*, «ВКонтакте» — зайдите в соцсети, посмотрите публикации и почитайте комментарии пользователей. Это поможет составить общее впечатление о компании и её проектах.
3. Почитайте форумы и соцсети
Если застройщик сдавал квартиры с недочётами или затягивал сроки строительства, об этом, скорее всего, есть информация в интернете. Поэтому читайте отзывы о компании на форумах.
Кроме того, у многих жилых комплексов есть страницы в соцсетях, где новосёлы обсуждают бытовые проблемы. Почитайте сообщения и комментарии, поинтересуйтесь качеством строительства и впечатлениями от новых квартир у жильцов. Вполне возможно, что вы ужаснётесь и вычеркнете застройщика из своего списка.
Средний уровень
4. Посмотрите готовые дома застройщика
Отзывы и комментарии в интернете не заменят вам собственного мнения. Нужно понять, нравятся ли вам квартиры застройщика и в каком состоянии новостройки, которые он сдал год-два назад.
Зайдите в подъезд, присмотритесь к стенам и потолкам. Работает ли лифт, какое качество отделки, в каком состоянии двор? Если один дом построен некачественно, то и другой с большой вероятностью будет таким же. Пообщайтесь с консьержем и местными жителями. Так вы поймёте, хотите ли жить в подобном доме и стоит ли брать квартиру у этого застройщика.
5. Спросите об отделке квартиры и сходите в шоурум, если он есть
Ремонт должен быть качественным, чтобы через год вам не пришлось всё переделывать. Поэтому узнайте у менеджера о вариантах отделки, качестве стройматериалов и гарантийном сроке. Ещё у застройщиков бывают шоурумы, где можно посмотреть обои, паркет, плитку, которые будут у вас в квартире. Так выбирать гораздо проще, к тому же появляется уверенность в том, что ремонт сделают хорошо.
Не бойтесь покупать квартиру с отделкой: хорошие застройщики привлекают профессиональных дизайнеров, которые создают крутые интерьеры. Например, Flatplan DVLP, с которым мы написали этот материал.
Flatplan DVLP — это сервис дизайна интерьера для девелоперов. Компания не только разрабатывает интерьеры для квартир в новостройках, но и следит за выполнением отделочных работ. Благодаря этому квартира получается такой, как и задумывалась: с интересным дизайном и качественным ремонтом.
6. Узнайте, из чего складывается цена квартиры
Вы должны знать, сколько и за что платите. Сколько стоит квадратный метр, как этаж и вид из окна влияют на цену, сколько берут за отделку. Все доплаты и условия должны быть прописаны в договоре.
Также выясните, есть ли скидки и рассрочка. На разных этапах строительства цена разная, поэтому, если менеджер называет вам конкретную стоимость, уточняйте, не изменится ли она через 2–3 месяца. В офисах продаж бывают кредитные брокеры, которые подскажут, где выгоднее взять ипотеку, и помогут собрать документы.
Продвинутый уровень
Когда решили, у какого застройщика будете покупать квартиру, переходите на этот уровень. Здесь главная задача — разобраться в документах и выбрать квартиру. Это самый ответственный этап.
7. Проверьте документы на сайте застройщика
У любой строительной компании есть учредительные документы: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, годовые отчёты и аудиторские заключения. Они могут быть на сайте, но если не нашли, то запросите их в офисе продаж. По закону вам должны предоставить заверенные копии этих документов.
Ещё обязательно должно быть разрешение на строительство, проектная декларация, право застройщика на земельный участок. Это важно, потому что без них возведение дома незаконно.
Лучше покупать квартиру по договору долевого участия, то есть на основании упомянутого ФЗ № 214. Это даст гарантии, что дом достроят и вы получите свою квартиру, а не попадёте в сюжет новостей об обманутых дольщиках.
8. Узнайте рейтинг строительной компании
На сайте Единого реестра застройщиков проверьте рейтинг строительной компании. Можно выбрать фильтр застройщиков по регионам или найти конкретную компанию по названию. Максимальная оценка — 5, она означает, что дом должны сдать в срок. Чем рейтинг ниже, тем меньше вероятность своевременного ввода в эксплуатацию (минимальный балл — 0,5).
9. Проверьте банкротство застройщика
Узнайте, не ведётся ли в отношении застройщика процедура банкротства. Сделать это можно на сайте арбитражного суда. Не стоит покупать квартиру у компании, которая вот-вот может обанкротиться.
После того, как всё проверили, можете выбирать квартиру в понравившейся новостройке и заключать договор.
Последние несколько лет спрос на новое жильё меньше, чем предложение. Поэтому застройщики стараются угодить покупателю, чтобы продать квартиры. На рынке появляются новостройки с интересными интерьерами и качественной отделкой даже в экономклассе. Поэтому не стесняйтесь требовать хороший ремонт: вы платите миллионы рублей и вправе получить достойное жильё.
Бывает и так, что застройщик сдаёт квартиры без отделки или предлагает скучные варианты. Если это ваш случай, можно заказать дизайн интерьера для новой квартиры на Flatplan.design и сделать крутой ремонт своими силами. Цена фиксированная — 29 990 рублей. Туда входит дизайн-проект интерьера, смета и пошаговый план ремонта.
*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.
