Как семье с детьми купить квартиру: 5 мер поддержки, на которые вы можете рассчитывать
1. Семейная ипотека
Федеральную программу, по которой семьи с детьми могут получить ипотечный кредит на льготных условиях, продлили до 2030 года. Ставка по нему осталась на уровне до 6%, в том числе для регионов Дальнего Востока. Сумма кредита также не изменилась: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 12 миллионов рублей; в остальных регионах — 6 миллионов.
Какие условия
Льготный кредит могут получить семьи, в которых:
- есть ребёнок до 6 лет включительно или двое несовершеннолетних детей;
- воспитывается ребёнок с инвалидностью.
Деньги можно направить:
- на покупку строящейся или готовой квартиры или частного дома у застройщика по договорам долевого участия или купли-продажи;
- покупку квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки;
- строительство частного дома с привлечением подрядчика и с использованием счёта эскроу для оплаты (в такую ипотеку можно включить и покупку земельного участка);
- покупку вторичного жилья в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов (эта возможность доступна только для семей, воспитывающих детей с инвалидностью).
Для усыновителей условия программы не отличаются.
Важный нюанс для семей с двумя детьми: деньги на новостройку на льготных условиях можно получить только в регионах с низким объёмом строительства или индивидуальными программами развития (всего их 35), а также в малых городах с населением до 50 тысяч человек. А вот частные дома доступны по всей стране.
Как получить
Пакет документов и конкретные ставки в банках, которые участвуют в «Семейной ипотеке», могут различаться, поэтому имеет смысл уточнять все нюансы там. Полный список банков — участников программы можно найти на сайте «Спроси.дом.рф».
Кроме того, понадобятся средства, чтобы покрыть первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья.
В 2024-м, который в России объявлен Годом семьи, поддержке семей с детьми уделяется особое внимание. «Семейная ипотека» — одна из популярных программ национального проекта «Демография». Ей можно воспользоваться не только для приобретения жилья, но и для рефинансирования по льготной ставке действующего жилищного кредита, который соответствует условиям программы. Такую возможность дают семьям, воспитывающим ребёнка до 6 лет включительно или ребёнка с инвалидностью.
2. Материнский капитал
В 2024 году при рождении первенца государство предоставляет 630,4 тысячи рублей, а при появлении второго и последующих детей — 833 тысячи рублей, если ранее право на маткапитал не возникало. Родителям, которые уже получали маткапитал на первого ребёнка, полагается доплата — 202,6 тысячи рублей.
В 2024 году изменились требования к гражданству. У ребёнка оно должно быть с рождения, а родитель, который обращается за выплатой, должен иметь российский паспорт в момент появления ребёнка в семье.
Какие условия
Обналичить сертификат нельзя, но возможностей для решения квартирного вопроса достаточно. Средства можно направить:
- на покупку жилья;
- строительство или реконструкцию частного дома;
- первоначальный взнос по ипотеке;
- полное или частичное погашение долга или процентов по ипотечному кредиту.
При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо выделить доли в квартире детям.
Как получить
Никаких особых действий предпринимать не надо. После регистрации рождения ребёнка в ЗАГСе сертификат на материнский капитал проактивно появляется в личном кабинете мамы на портале «Госуслуги».
Чтобы воспользоваться средствами, достаточно обратиться с заявлением напрямую в банк, с которым у Социального фонда России заключено соглашение. Также заявление можно подать через «Госуслуги», в отделении СФР или МФЦ.
3. Помощь в погашении ипотеки
Эта программа для многодетных родителей была продлена до 2030 года. По ней можно получить до 450 тысяч рублей, а в восьми регионах Дальнего Востока сумма увеличена до миллиона рублей.
Какие условия
Их всего два:
- Выплата доступна семьям, в которых третий или последующий ребёнок появился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030-го.
- Кредитный договор заключён до 1 июля 2031 года.
Возраст старших детей не имеет значения. Однако в обновлённом законе есть важная оговорка по поводу жилья. Если его бывшие владельцы тоже оказались многодетными и получали эту выплату, воспользоваться мерой поддержки можно будет только через год с момента предыдущего внесения средств.
Как получить
Подать заявление и документы можно лично в банке или онлайн через «Госуслуги». Для этого в разделе «Семья» следует найти вкладку «Выплата на погашение ипотеки для многодетных». При заполнении заявки понадобятся следующие документы:
- паспорт;
- свидетельства о рождении детей;
- паспорта детей, которым исполнилось 14 лет;
- кредитный договор;
- документы о приобретении недвижимости.
Дальше заявка направляется в «ДОМ.РФ», который выступает оператором программы. Специалисты проверят документы, и, если всё в порядке, деньги перечислят в банк, где у вас оформлена ипотека. Задолженность по кредиту автоматически уменьшится на размер выплаты. В среднем это занимает пять дней.
4. Субсидия по программе «Молодая семья»
Она позволяет получить 35% от стоимости жилья и не возвращать эти деньги государству. Причём в программе вправе участвовать родители одного ребёнка и неполные семьи. Субсидию можно применить для покупки готового жилья, в том числе через кооператив, строительства квартиры или дома, а также направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки. Программа будет действовать до 2025 года.
Какие условия
Участие в программе предполагает ряд требований к заявителям и к самому жилью. Условия могут варьироваться в зависимости от региона. Мы рассмотрим общие требования.
К участникам программы:
- зарегистрированный брак или статус неполной семьи;
- возраст родителей на момент выдачи субсидии — до 35 лет;
- статус нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- подтверждение платёжеспособности (например, справка о доходах или выписка из банка).
К недвижимости:
- должна находиться в том же регионе, где была одобрена выплата;
- не должна быть в собственности у близких родственников получателей субсидии.
Как получить
Процесс не сложный, но и не быстрый — выплату можно ожидать несколько лет. Для начала стоит обратиться в администрацию вашего города, чтобы уточнить пакет документов — в разных регионах их перечень может различаться. Как правило, нужны:
- заявление на участие в программе «Молодая семья»;
- копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей;
- копия свидетельства о браке;
- справка или извещение о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
- подтверждение доходов или накоплений;
- номера СНИЛС.
Если средства пойдут на уже имеющуюся ипотеку, то к этому пакету стоит добавить:
- выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на строительство дома;
- копию кредитного договора;
- документ, подтверждающий остаток долга.
Заявку на участие в программе «Молодая семья» можно отправить один раз в год до 1 июня.
Дальше госорганы будут рассматривать документы и принимать решение: попадает ли семья под условия и стоит ли ей рассчитывать на финансирование в этом году. Если всё хорошо, то дальше нужно будет написать заявление на получение свидетельства, подтверждающего право на субсидию. Срок здесь жёсткий: до 15 дней с того момента, как администрация сообщила о решении.
Свидетельство действует семь месяцев. Если семья не успевает собрать все документы на ипотеку или найти квартиру, то право на субсидию сгорает.
Узнать обо всех мерах поддержки для семей с детьми, в том числе по национальному проекту «Демография», можно в личном кабинете на «Госуслугах». Для этого необходимо подключить уведомления. Вас будут оповещать о положенных пособиях и льготах при наступлении важных жизненных событий, таких как беременность и рождение ребёнка, достижение детьми определённого возраста, получение статуса многодетной семьи. Проактивное информирование стало доступно благодаря инициативе «Социальное казначейство».
5. Для жителей Дальнего Востока и Арктики: ипотека с господдержкой до 2% годовых
Действует до 31 декабря 2030 года по программе нацпроекта «Жильё и городская среда». Участники могут рассчитывать на льготную ставку, если берут кредит на срок до 20 лет. Первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья, а максимальный размер кредита — 9 миллионов рублей. В отличие от «Семейной ипотеки», эта программа не предусматривает возможности рефинансирования действующего кредита.
Какие условия
Для молодых семей с детьми главные условия такие: родители должны быть младше 36 лет и воспитывать хотя бы одного несовершеннолетнего ребёнка. Но если вы не подпадаете под эти требования, например по возрасту, возможно, подойдёт одно из следующих:
- участие в программе «Дальневосточный или арктический гектар»;
- переезд в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
- работа в государственных (или муниципальных) медицинских или образовательных организациях на территории ДФО или арктических регионов со стажем от 5 лет;
- работа на предприятиях ОПК на территории Дальнего Востока или Арктики.
В части нового жилья условия ипотеки почти не отличаются от «Семейной». Можно строиться или покупать готовые квартиры, частные дома и участки. А вот со вторичкой есть исключения: её разрешено приобретать только в Магаданской области, Чукотском автономном округе, в моногородах из перечня Правительства России и в сельской местности ДФО и Арктики.
Как получить
Как и в случае с любой другой ипотекой, пакет документов зависит от требований банка, в котором вы хотите получить деньги. Оператором программы также выступает «ДОМ.РФ», поэтому список кредиторов и все подробности имеет смысл искать на сайте Консультационного центра «ДОМ.РФ».
